Имущественный вычет по НДФЛ , если недвижимость приобретена у родственников

17 августа 2018 года ФНС выпустило Письмо №ПА-4-11/15946@ с разъяснениями о предоставлении имущественного вычета физ.лицам.

Согласно п.5 статьи 220 НК РФ имущественные налоговые вычеты , предусмотренные пп.3 и 4 пункта 1 ст. 220 НК РФ ( 2 000 000 на стоимость недвижимости и 3 000 000 рублей на проценты по кредиту ) не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома , квартиры , комнаты или доли в них , покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц , средств материнского (семейного) капитала , за счет средств бюджетов РФ , а также если сделка купли - продажи жилого дома , квартиры , комнаты или доли в них совершается между физическими лицами , являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 НК РФ.

Согласно пп.11 п.2 ст.105.1 НК РФ взаимозависимыми признаются : физическое лицо , его супруг (супруга) , родители (в том числе усыновители) , дети (в том числе усыновленные) , полнородные и неполнородные братья и сестры , опекун (попечитель) и подопечный.

Из вышеуказанного следует ,что сделка купли - продажи недвижимого имущества , совершенная между взаимозависимыми лицами , согласно п. 5 ст. 220 НК РФ исключает возможность предоставления имущественного налогового вычета независимо от того , повлияла ли взаимозависимость на условия , или результат сделки.

Вместе с тем ФНС России сообщает , что в приведенном разъяснении изложен общий порядок предоставления имущественного налогового вычета , который не учитывает определенные обстоятельства...оставляя тем самым хоть и небольшую, но все-таки надежду ,что при определенных обстоятельствах вычет все - таки может быть возможен..   

Надеюсь , консультация была для Вас полезной.